Поселок из 6 отдельно стоящих домов по 135 м² «под ключ» на участке 39 соток. Локация — Чакви, вторая линия от моря, тихий пригород Батуми, одна из самых быстрорастущих локаций Аджарии за последние 5 лет.

Земельный участок уже переведен в статус «под жилую застройку», все разрешительные документы получены, участок разбит на 6 равных наделов. Коммуникации у границ: магистральный газ, электричество, вода, автономные септики. Никаких «ждем согласований» — стартовый актив полностью подготовлен к работам.

ЦИФРЫ

Общий объем инвестиций — 1 160 000 $
из них земля (в собственность инвестора сразу) — 260 000 $
строительство 6 домов «под ключ» — 900 000 $

Плановая выручка (6 × 250 000 $) — 1 500 000 $
Валовая прибыль — 340 000 $
Прибыль к распределению после комиссии продаж и налога — 238 000 $

Распределение прибыли:
инвестор (65%) — примерно 154 700 $
управляющая компания (35%, за полный операционный цикл) — 83 300 $

Расчетная доходность инвестора — около 13,3% от вложений.

Срок строительства — примерно 9 месяцев.
Полный горизонт до выхода — 12–18 месяцев.

ПОЧЕМУ В ЭТО СТОИТ ВЛОЖИТЬСЯ

1. Земля оформляется в собственность инвестора сразу, до старта стройки. Это базовая физическая гарантия: актив остается у инвестора вне зависимости от дальнейшего хода проекта.

2. Финансирование строительства идет тремя траншами (25% / 45% / 30%), каждый привязан к конкретному завершенному этапу. Перед каждым следующим переводом — фотоотчет и возможность выездной проверки.

3. Продажа не начинается с холодного рынка. У представителя проекта — собственная база клиентов, целенаправленно ищущих недвижимость в Чакви и на второй береговой линии Батуми.

4. Управляющая компания получает вознаграждение только с чистой прибыли — не с оборота и не с бюджета строительства. Интересы структурно выровнены: раздутая смета или затянутая продажа съедают ее собственный процент.

5. Доступная ипотека в Грузии (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo) для конечных покупателей расширяет пул платежеспособного спроса и ускоряет продажу.

ЛОКАЦИЯ

Чакви — курортный поселок в 15 минутах от Батумского порта и аэропорта, вторая береговая линия. Средневзвешенный рост цен на частные дома в прибрежной Аджарии за последние 3 года — 5–20% в год (данные ss.ge, myhome.ge, TBC Capital). Сегмент частных домов среднего класса в Чакви — в фазе роста, не насыщения: свободных участков во второй линии остается все меньше.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПРОЕКТА

Маркус Герашвили — партнер застройщика, практикующий риелтор с многолетним опытом в элитной недвижимости Аджарии. Ведет операционную сторону от юридического сопровождения покупки участка до финальной продажи всех 6 объектов.

Прогнозные показатели доходности и роста стоимости не являются гарантией и не являются финансовой консультацией. Полная документация с таблицами и визуальными материалами предоставляется по запросу.

vir.group/p/stroytelstvo-6-cha